В середине прошлого десятилетия Юрий Журавлев, чье имя еще с кооперативной эпохи ЛССР ассоциируется с обменом валют, скупкой золота и чуть позже с радио PIK 100FM обратил внимание на богатства недр: песок, глину и доломит. Из его сырья строился купол для накопления метана на полигоне бытовых отходов Getliņi Eko в Рижском районе, он поставлял щебень для строящихся государственных дорог и планировал заняться этим же бизнесом в Испании. Но ушел почему-то в белорусскую Марьину Горку.

Под городом Марьина Горка в Пуховичском районе, а это в 70 км от Минска в направлении Бреста, принадлежащее ему СП «Белотрудинск» добывает песок и гравий, что пойдут в бетон для строительства белорусской АЭС в Островецке. «В Латвии после введения евро лишь на третий год бизнес станет рентабельным. Так что у меня тут остатки бизнеса, я теперь белорус».


«Рынок умер»

— Я живу в горной местности в 45 км от Аликанте. Лет шесть-семь назад я впервые проехался по промышленным районам Пиренеев, где до кризиса разрабатывали карьеры. Заметьте: в Латвии кризисом тогда еще и не пахло, а в Испании уже закрылись все производства стройматериалов — бетона, труб, крипича, тротуарной плитки и т. д. В начале этого века над всеми карьерами висели тучи пыли, а что шесть лет назад, что сейчас, — ты едешь и видишь, что из карьеров в течение дня не выехала ни одна машина частников. Думаешь, что происходит? А ничего не происходит: рентабельность бизнеса близка к нулю, ликвидность держится только за счет скупающих недвижимость русских. Я пробовал идти в Европу, у меня там дробильная техника, но в Средиземноморье сейчас ничего не строится. Попробовал пойти в Сочи, я там 7 лет тренировался, но туда завозят гравий из Турции и мои знакомые предупреждали — рынок занят местными абхазами и армянами. А это гремучая смесь: сочинцы тебе и за поставки не заплатят, и технику ты можешь свою похоронить. Так я повернулся к Белоруссии.

— Хотите сказать, что это лучший рынок, чем юг ЕС?

— Именно так. У меня в Испании полдома, четыре спальни, элитное жилье, в этом сегменте что-то еще продается. До кризиса этот объект стоил 450 тыс. евро, я покупал уже в кризис за 215 тыс. евро. А теперь осталось 130 тыс. евро. В Испании на побережье квадрат в обычном жилье на вторичном рынке стоит уже 300-400 евро, т. е. дешевле себестоимости. И если бы не скупающие там недвижимость граждане России, испанским парням пришлось бы совсем туго. В последний раз я приезжал туда и увидел, что цены на недвижимость рухнули еще на 30%. Всюду на виллах, таунхаусах, отелях, в горах и на побережье, плакаты: «Продается!»

— На этом деперессивном фоне цены в Юрмале на апартаменты с отделкой в хороших проектах от 3-4 тыс. евро за кв. метр даже тешат самолюбие.

— Юрмала достаточно мала и расположена под боком России. Что в Латвии происходит? Здесь рынок строительства умер. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что в Риге 50 тыс. кубометров песка (его достали при углублении фарватера Даугавы и долгое время он лежал возле Вантового моста), не поставив меня в известность, спихнули экскаваторами обратно в реку. Там изначально было 130 тыс. кубов песка, я думал, что это будет выгодно — просеянный песок в центре столицы, который не надо возить из карьеров под Саласпилсом через все светофоры.

По бухгалтерии мы потеряли на этом песке 27 тыс. латов. Учитывая приближающиеся негативные последствия от введения в Латвии евро (прогноз Журавлева со ссылкой на опыт соседней Эстонии: лавинообразное удорожание во всех секторах экономики в пределах 25-30%, для семей с сегодняшним бюджетом 1000 евро расходы составят 1300—1400 евро), я решил переждать ближайшие два-три года в Беларуси. Первый год с евро здесь бизнес будет работать себе в минус, второй год в лучшем случае выйдет на ноль. Лишь по 2016 году может появиться прибыль.


Бальзам для Сергея Ивановича

— А в Белоруссии?

— Ну мы же белорусы. Мы все той национальности, которая нужна для дела. Я и испанец, и литовец. Еврей? Так извините, мы покупаем или продаем? (смеется). На время трехгодичного кризиса в связи с переходом на евро я не планирую в Латвии развивать бизнес. Здесь — остатки. Здесь все стабилизировалось и я не ожидаю тут открыть Клондайк. А вот в Марьиной Горке уже сейчас у нас большая часть карьерной техники, перевезенная туда из Рижского района. В Беларусь я поехал сгоряча, этаким будденовским марш-броском, с шашкой наголо. Если бы я сейчас ехал туда открывать бизнес, я бы сначала выучил бухгалтерию: документы стоят у белорусов на первом месте. Опять же, надо знать, к кому заходить и какие бумаги нужно нести, в какие двери нужно зайти. Нужен человек-путеводитель на месте, а такого найти непросто.

— Не так давно вы предлагали установить закон, согласно которому взятки и откаты в Латвии де-юре не должны превышать 10%. А как с этим в Минском районе?

— А вот там, в отличие от Латвии, можно отправиться носить бушлат с номером на зону. В Белоруссии благо остался еще такой советский трогательный конфетно-букетный менталитет. Вот, например, сидит товарищ в кабинете, а мне надо срочно подписать документы. Я занят, говорит, приходите на неделе. А я ему на стол бутылку рижского «Черного бальзама»: так, товарищ, вот документ для Сергея Ивановича вам нужно подписать. Он: а, так это для Сергея Иваныча, давайте. А взяткодательство осуждается обществом и народными судами.
Сделай сам!

— По налоговым вопросам в Минске предоставляют консалтинговые услуги Rietumu Banka, Raiffeisen Bank и др. Не проще ли было нанять консультанта?

— С консультациями там так, как и везде: переводите 2,5 млн. белорусских рублей (около 125 латов) и мы окажем вам консультацию. Приезжает специалист, например, по спецтехнике: о, а у вас машины не МТЗ или «Амкодор», тут мотор немецкий, ничем помочь не можем. Примерно так же консалтинг выглядит везде, так что нужно все делать самому. У меня карьер в Марьиной Горке Пуховичского района, это 70 км от Минска по Брестской дороге, я там рядом, контролирую бизнес. Если хочешь что-то сделать, сделай это все сам.

— На каких условиях в Белоруссии можно взять в разработку карьер?

— Ни на каких. Их просто нет. Карьер рядом с Минском, так что я работаю на госпредприятия столицы. А в 240 км от Минска в сторону Украины есть еще гранитный карьер, вот куда стоит попасть. В любом бизнесе с привелечением иностранных инвестиций в Белоруссии нужен соучредитель-белорус. Я создавал совместное предприятие «Белотрудинск» с человеком, который, как оказалось, хотел заниматься бизнесом, но не соответствовал адекватному уровню. Я его вывел из учредителей и ввел в правление своего родственника из Белоруссии, у него там 0,3% долей капитала в предприятии.

Я там единственный директор и основной владелец. СП полностью освобождено от налогов на 7 лет. Социальный налог за работников-граждан Белоруссии надо платить, но если это ввезенная рабочая сила, то этот налог я плачу или не плачу на усмотрение самих рабочих. А спрос на продукцию такой, что мне говорят: если мы не отправим машину за твоим гравием в 5 утра, позже это не имеет смысла: уже в 7 утра все Брестское шоссе забито транспортом от самого Минска. Мой перевозчик материалов не берет трубку телефона, когда звонят незнакомые: я, говорит, физически не могу обслужить клиентов и со знакомыми номерами, какой смысл мне говорить с незнакомыми.

— В Белоруссии традиционно распространена социальная нагрузка бизнеса — когда к компании прикрепляют подшефный детский сад, хоккейную команду, дворец культуры или клуб самодеятельности. У вас тоже так?

— В начальном этапе такая нагрузка была. Но я договорился о другом пути, дав по госзаказам 20% скидки на продукцию.


Даешь стране бетон!

— Заказчики — это производители бетона, из нашего песка и гравия будут строится Островецкая атомная электростанция, автодороги, разные комплексы инфраструктуры. В окрестностях Минска, да и по всей республике масштабы строительства намоного больше того, что происходит в Латвии, Эстонии и Литве вместе взятых. Всюду новостройки, дачные поселки. Днем и ночью нужен бетон, бетон и бетон! Частных заказов столько, что их даже выполнить невозможно. И все это закономерно, учитывая, что Александр Лукашенко дает землю под застройку бесплатно. Себестоимость одного кв. метра жилья — 600 долларов, продается оно по 1200 долларов за квадрат в Минске. А когда девелоперы хотели цены поднять, Александр Григорьевич сказал: не наглейте! Разве вам 600 долларов с одного метра мало?

— На самом деле свободный рынок должен регулировать ценообразование, а не указы президента, разве не так?

— Если бы земля там была в продаже, а не сдавалась под застройку на срок 99 лет, а столько не живут, то цены на недвижимость в Минске уже бы догоняли московские. Смотрите, что сейчас происходит: в Москве, в захудалом Медведково квадрат в панельном доме стоит от 5 тыс. долларов. Что москвичи? Сдают свою медведковскую халупу гастарбайтерам по 1000 долларов в месяц и снимают квартиру в Минске за 300 долларов. Коммунальные в Минске 45 долларов в месяц, в Москве 300. Питание в райцентре вроде моей Марьиной Горки в 1,5 раза дешевле, чем в районе проспекта Незалежности в минском центре. В месяц 500 долларов у москвича чистыми остается: два месяца пожил в арендованной квартире в Минске и потом улетел в Турцию или Таиланд отдыхать. Плюс в белорусских вузах огромный наплыв иностранных студентов. В Слуцком направлении на 80 тыс. гектаров земли будет построен город для китайцев. Ну а в столице Беларуси свободных квартир вообще сейчас не найти. Я снял сначала 6-комнатный коттедж за 600 долларов в месяц. А потом повезло найти квартиру в райцентре Марьина Горка за 150 долларов.
Пузырь, соломинка и лапоть

— Возможно, это пузырь, как было с недвижимостью и в Латвии, и в Испании?

— Никаких пузырей. Рынок сбыта просто сумасшедший. Александр Григорьевич сказал: не поднимайте цены на недвижимость. а то будет как в Латвии. Правда, на земле в своем пользовании на срок 99 лет в течении трех лет ты должен начать строиться.

— Насколько пристрастен административный контроль?

— Это зависит от того, с кем ты работаешь. Но скажу, что с СП «Белотрудинск» я успел — в конце декабря красная линия. С 1 января 2014 года иностранные инвестиции можно будет вкладывать в фирмы вроде ООО, совместное предприятие с прямым иностранным капиталом — а я вложил в уставной капитал и частично в технику 80 тыс. долларов (по закону РБ уставной капитал СП составляет 20 тыс. долларов и формируется в течение 2 лет). Можно было полностью вложить в технику, но в таком случае по белорусским законам ее нельзя продать в течение 5 лет.

— Чувствуется, что Беларусь сегодня демократическая европейская страна в составе ВТО?

— Таможенная граница с Россией упразднена, что значит модернизация и еще раз модернизация аграрных хозяйств. Сметана, масло, сыры, колбасы. 5 млрд. долларов Беларусь заработала на сельхозпродукции в прошлом году. И Александр Лукашенко разработал программу строительства 80 тыс. животноводческих комплексов — птицефабрик, звероферм — для обеспечения рынка России сельхозпродукцией. Как граница с РФ открылась, все поля до самой кромочки стали обработаны. Но если в колхозе урожай не убран, пшеница не сжата, то председателя могут посадить за нанесение экономического ущерба народному хозяйству.

Рынок сбыта белорусской продукции помимо России, Казахстан, Средняя Азия, и далее Юго-Восточная Азия, включая Китай и Индию. На полях вся сельхозтехника белорусская, МТЗ, МАЗы грузовые модернизированные на 16—18 кубометров груза, их называют «крокодилами». Спад, конечно, чувствуется: кризисный ЕС почти полностью оградил себя от белорусской продукции протекционистскими мерами, но Россия поможет Лукашенко разобраться и с кредитами по линии МВФ и с попытками превратить Белоруссию в вассальный для ЕС и США рынок. Годманисов, что взяли бы премиальные деньги от ЕС и западных фондов за развал промышленности, в Минске нет. Нашлись бы такие, так все фабрики и заводы покрошили.

Ну а так на этот рынок и белорусскую модель плановой экономики из Латвии остается только смотреть и завидовать. Если зима окажется мягкая и я смогу безостановочно разрабатывать карьер в Минобласти, я буду расширять бизнес. После разработок в карьере, может быть, займусь строительством.

 

Беседовал Андрей Татарчук, Деловые Вести